maison rénové
Pourquoi opter pour un bien à rénover ?
L’achat immobilier dans l’ancien est un choix très populaire. Ce sont généralement des biens appartements ou maisons qui ont déjà été vendus une première fois. On parle d’ancien quand les travaux sont réalisés depuis au moins 5 ans.
Acheter dans l’ancien présente plusieurs atouts qui peuvent être divisés en deux catégories : les avantages économiques et les avantages relatifs au bien en lui-même.
Les atouts du bien immobilier dans l’ancien
Vous visualisez correctement le bien dans sa globalité, contrairement au bien neuf que vous achetez sur plan. Vous visitez ainsi l’appartement et la maison en prenant tout votre temps et surtout en constatant clairement son état. Vous savez ainsi quels aménagements et quels travaux vous devrez entreprendre. C’est un moyen également de voir quel intérêt vous trouvez à la dépendance par exemple.
Vous n’avez pas de mauvaises surprises puisque le bien est disponible et qu’il existe déjà. Tout étant déjà fait, il est plus facile de se projeter et d’envisager les aménagements et les rénovations nécessaires pour qu’il soit tel que vous rêvez votre maison.
Les biens dans l’ancien étant plus nombreux sur le marché, vous avez plus de chance de trouver le cocon qui abritera votre famille et qui sera exactement dans le quartier que vous souhaitez. C’est surtout vrai quand vous souhaitez vivre au centre d’une grande ville puisque les constructions neuves y sont plus rares, voire même impossibles à dénicher. Si vous aimez les biens un peu anciens et pleins de charme, seul l’ancien pourra vous les offrir. Ensuite, à vous de les aménager et de les agencer à votre goût et selon vos habitudes de vie.
Les avantages à acheter un bien à rénover du point de vue économique
Vous bénéficiez de deux avantages en particulier :
L’immobilier ancien est proposé généralement entre 20 et 30 % moins cher que le neuf pour le même type de bien, le même environnement et la même superficie.
Vous pouvez espérer une plus-value plus rapide sur un bien ancien en particulier si vous effectuez des travaux de rénovation énergétiques ou s’il est situé dans un quartier qui est très demandé ou qui va évoluer. De plus, il faut savoir que quand vous améliorez l’appartement ou la maison pour faire baisser votre facture énergétique, vous avez droit à des aides qui viennent en déduction de leurs montants. Cela vous permet d’économiser un peu d’argent sur le budget que vous pouvez consacrer à cet achat.
Les aides à l’achat dans l’ancien
L’achat dans l’immobilier neuf donne droit à certains avantages fiscaux ce qui n’est pas le cas dans l’ancien. Toutefois, vous pouvez profiter d’aides qui peuvent vous aider à financer votre acquisition. Les critères d’attribution sont cependant assez stricts :
Le prêt à taux zéro : il est disponible pour l’achat d’un bien ancien, mais à une condition : il faut que les travaux nécessaires représentent un montant d’au moins 25 % du coût de l’appartement ou de la maison.
Le dispositif Pinel qui généralement est connu pour l’investissement locatif s’applique également à l’ancien si le logement doit être réhabilité parce qu’il s’agit d’un local professionnel ou commercial transformé en habitation ou parce qu’il n’offre pas des conditions de vie décentes.